Inleiding
Wanneer je een huis koopt of verkoopt, kom je vaak termen tegen zoals bouwkundig rapport en taxatierapport. Hoewel deze documenten allebei belangrijk zijn in het aankoop- of verkoopproces van een woning, worden ze geregeld met elkaar verward. In dit artikel leggen we het verschil uit tussen een bouwkundig rapport en een taxatierapport, zodat je precies weet wanneer en waarom je welk rapport nodig hebt.
Wat is een bouwkundig rapport?
Een bouwkundig rapport is een verslag dat de technische staat van een woning in kaart brengt. Dit rapport wordt opgesteld door een onafhankelijke bouwkundige en bevat een uitgebreide inspectie van onder andere de fundering, het dak, de gevels, leidingen, vloeren en installaties. Ook worden eventuele gebreken, herstelkosten en onderhoudsadviezen vermeld. Het bouwkundig rapport is bedoeld om inzicht te geven in de kwaliteit van de woning en helpt kopers bij het nemen van een weloverwogen beslissing.
Wanneer heb je een bouwkundig rapport nodig?
Een bouwkundig rapport is vooral nodig wanneer je twijfelt over de technische staat van de woning. Bij oudere huizen of woningen met zichtbare gebreken is het sterk aan te raden om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Tevens kan een positief bouwkundig rapport de onderhandelingspositie van de verkoper versterken.
Wat is een taxatierapport?
Een taxatierapport is een waardebepaling van de woning, opgesteld door een erkend taxateur. Het beschrijft de marktwaarde van het huis op basis van vergelijkbare woningen, ligging, grootte en staat van onderhoud. Een taxatierapport wordt vaak gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek, waarbij de bank wil weten of het onderpand voldoende waarde vertegenwoordigt voor de lening die zij verstrekt.
Wanneer heb je een taxatierapport nodig?
Een taxatierapport is noodzakelijk wanneer je een hypotheek aanvraagt, een woning koopt of verkoopt, of voor fiscale doeleinden zoals bij een erfenis of scheiding. Banken eisen vaak een recent en gevalideerd taxatierapport voordat zij een hypotheek goedkeuring geven.
Wat is het belangrijkste verschil?
Het grootste verschil tussen een bouwkundig rapport en een taxatierapport is het doel. Een bouwkundig rapport richt zich op de technische staat van de woning, terwijl een taxatierapport zich richt op de marktwaarde van het huis. Beide rapporten worden opgesteld door verschillende specialisten en dienen andere belangen. Toch kunnen ze elkaar goed aanvullen bij het maken van een volledige analyse van een woning.
Conclusie
Ben je van plan een woning te kopen of te verkopen? Dan is het verstandig om zowel een bouwkundig rapport als een taxatierapport te overwegen. Het ene geeft je inzicht in de bouwtechnische staat, het andere in de waarde van de woning. Door beide documenten te laten opstellen, kun je optimaal voorbereid beslissen en onaangename verrassingen voorkomen.
