So Loving zat aan de Van Mandersloostraat in het centrum van Alphen aan den Rijn en was een adult lifestyle store. De winkel ging in november 2021 open en sloot na ongeveer tweeënhalf jaar omdat de exploitatie niet rendabel was. Het is daarmee een sprekend voorbeeld van hoe snel een zelfstandige winkel in een centrumlocatie tegen zijn grenzen aanloopt, ook als het concept op papier klopt.
Waarom is een centrumpand een dure keuze?
Huurprijzen in een winkelstraat worden bepaald door het aantal passanten dat er langskomt. Je betaalt dus voor zichtbaarheid. Voor een formule die het moet hebben van mensen die spontaan naar binnen lopen, kan dat de moeite waard zijn, maar de rekening loopt elke maand door, ongeacht de omzet.
Daar komt bij dat een winkelpand meer vaste lasten meebrengt dan alleen huur: energie, verzekering, inrichting, beveiliging en personeel. Voor een eenmanszaak of kleine onderneming is de marge die daarna overblijft smal. Bij tegenvallende bezoekersaantallen is die marge snel verdwenen.
Wat betekende dit concept voor de straat?
De Van Mandersloostraat ligt in het winkelgebied van Alphen aan den Rijn. Dat een adult lifestyle store zich daar tussen andere winkels vestigde in plaats van op een afgelegen plek, was een bewuste keuze en paste bij een bredere ontwikkeling waarin dit soort zaken opener worden gepresenteerd.
Voor het winkelgebied zelf betekende het vooral één extra zelfstandige ondernemer op een plek die anders mogelijk leeg had gestaan. Winkelgebieden hebben belang bij die afwisseling: een mix van ketens en zelfstandigen maakt een straat interessanter om doorheen te lopen.
Hoe vaak komt zo'n snelle sluiting voor?
Het verloop in winkelstraten is aanzienlijk. Nieuwe zaken openen, andere stoppen binnen enkele jaren. Bij zelfstandige ondernemers zonder de buffer van een keten is de periode om de zaak winstgevend te krijgen kort, zeker als de vaste lasten hoog zijn.
Cijfers over de ontwikkeling van de detailhandel, waaronder de verhouding tussen fysieke verkoop en internetverkoop, worden gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. Die laten zien dat de druk op fysieke winkels structureel is en niet beperkt blijft tot één branche.
Wat kun je als ondernemer vooraf beter onderzoeken?
De belangrijkste oefening is een realistische omzetprognose op basis van het verzorgingsgebied. Hoeveel mensen wonen er binnen redelijke afstand, welk deel daarvan is klant voor dit assortiment, en welk deel daarvan koopt liever in een winkel dan online?
Die laatste vraag wordt vaak overgeslagen. Voor producten waar klanten hechten aan privacy of gemak, kan het aandeel dat fysiek koopt fors kleiner zijn dan het aandeel dat het product überhaupt koopt. Praktische informatie over het opstellen van een ondernemingsplan en de vereisten bij het starten van een winkel staat bij de Kamer van Koophandel.
Welke rol speelt de gemeente in zo'n winkelgebied?
Gemeenten bepalen via bestemmingsplannen en vergunningen wat er in een pand mag en voeren beleid op de inrichting en de aantrekkelijkheid van het centrum. Daarmee beïnvloeden ze wel de randvoorwaarden, maar niet de bedrijfsvoering van een individuele winkel.
Wie wil weten welke regels en plannen er voor het centrum van Alphen gelden, vindt dat op de website van de gemeente Alphen aan den Rijn. Voor landelijke regelgeving rond ondernemen en vestiging is Rijksoverheid.nl de aangewezen bron.
Wat moet je weten als je de winkel nog zoekt?
So Loving in Alphen bestaat niet meer. Toch blijven adresvermeldingen, kaartgegevens en oude berichten vaak nog jarenlang online staan, waardoor de winkel nog open lijkt te zijn. Dat geldt voor vrijwel elke gestopte zaak: opschonen gebeurt zelden automatisch.
Controleer daarom voordat je ergens naartoe gaat of er recente signalen zijn dat een winkel nog draait: actuele openingstijden, een werkende website of recente reacties van bezoekers. Ontbreken die, dan is een telefoontje sneller dan de rit ernaartoe.
